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2021,成都再无“网红盘”?

本文摘要:今天又双叒取证了9个项目!克日,各路“神盘”井喷放量,刚已往的一周(12月7日-12月14日),成都主城7区+近郊(一圈层+二圈层)共36张预售证获批。没错,刚需们的年尾狂欢来了!此次取证的项目不仅席卷麓湖生态城、绿城凤起朝鸣等现象级高端项目,还包罗一些刚需们盼了良久的项目,好比华润二十四城九期、川发天贵寓城、华熙528、光华壹号、远大中央公园、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸、建发中央湾区等网红级项目全部取证。

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今天又双叒取证了9个项目!克日,各路“神盘”井喷放量,刚已往的一周(12月7日-12月14日),成都主城7区+近郊(一圈层+二圈层)共36张预售证获批。没错,刚需们的年尾狂欢来了!此次取证的项目不仅席卷麓湖生态城、绿城凤起朝鸣等现象级高端项目,还包罗一些刚需们盼了良久的项目,好比华润二十四城九期、川发天贵寓城、华熙528、光华壹号、远大中央公园、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸、建发中央湾区等网红级项目全部取证。“神盘”蜂拥而至,将会很快去化殆尽,这或许昭示着2020年的这最后一个月,将是网红盘的终结月,接踵而至的2021年,是否将再难觅“网红盘”踪影?一起来看:今日,天府新区首开龙湖云著和合能铂悦华庭同时取证,这是继昨日麓湖生态城长滩组团和凯德世纪名邸之后,城南又两个全新取证的项目。

停止现在,天府新区已有12个项目获批预售。上述项目中,一个是天府总部商务区西区高端居住区中的高性价比代表,一个是被誉为“全国四大神盘之一”的现象级高端项目,一个是高新区兼具学区和地段的性价比代表项目......可以说,他们的“一举一动”都牵动着市场神经,此番同时取证,让翘首以盼数月之久的“麓粉”、“高新学区粉”们兴奋异常,纷纷奔走相告,而这仅仅是12月成都“神盘集中放量”的开端。▲麓湖生态城长滩组团本月,成都主城7区+近郊(一圈层+二圈层)共39个项目取证,其中,36张预售证于近一周发出,基本席卷今年度关注度较高的所有刚需+改善项目,这波年尾供应潮的力度可见一斑。作为成都首个TOD综合开发项目——陆肖TOD麓鸣九天于12月7日取证,现在正处于资料复核阶段。

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这个位于高新区的成都TOD综合开发“样板作品”,自然备受业界内外关注,此次推出的170-238㎡纯改善面积段洋房产物背后,是对于成都改善市场格式和客群“一步到位”心理的深度研判。▲陆肖TOD麓鸣九天销售中心绿城凤起朝鸣的再次加推,也能一定水平“解渴”成都高端改善市场,究竟,该项目在业界口碑和“铁粉效应”之下,对于成都全域的财富阶级吸附能力还是不容小觑。

除却上述现象级项目之外,中海观园、金隅金成府、首开龙湖云著、保利和光屿湖、佳兆业麓山壹号、金融街融府、蓝光未来等各区域标杆改善项目和华熙528、川发天贵寓城、远大中央公园、建发中央湾区、光华壹号、中铁骑士府邸等让购房者望眼欲穿的“网红盘”也迎来集中取证。四川中原地产提供的数据显示,2016年-2020年12月8日,成都主城7区+近郊共降生了131宗破万土地,其中:2016年,5宗。2017年,32宗。

2018年,18宗。2019年,37宗。2020年,39宗。2016年德商、太行瑞宏&朗诗划分以10250元/㎡、12000元/㎡拿下三圣乡和百仁地块,令市场为之侧目;2017年近郊土地全面破万;2018年被“5.15”限购短暂冷却;2019年土地市场的全面回暖;2020年受疫情影响“停工”数月,仍阻止不了渝太地产以20700元/㎡楼面价拿地的热情,尔后,成都实际楼面价“破两万”的土地频现。

针对此类现象,有业内人士表现:“土地价钱一旦越过两万门槛,限价的大配景下,未来项目价钱至少3W+,房企才不赔本。”当“面粉”价钱与在售“面包”价钱持平,本月这波“网红盘”供应潮或将成为众多无房刚需客群上车的“救命稻草”。而这场刚需客群的狂欢,无论从供应端的集中放量,还是从11月底的摇号新规,我们都能看出成都“房住不炒”和“刚需优先”的大原则是始终未变的。▲成都夜景《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关划定的增补通知》中关于“挂号购房人数达房源数3倍及以上,全部房源仅向无房住民家庭及棚改钱币化安置住户销售”的划定,也一改“网红盘”中签率极低温顺销项目去化缓慢的“冰火两重天”局势。

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不得不说,充当市场南北极分化“和谐剂”的摇号增补政策,开始让无房刚需客群和有房普通客群的置业目的变得“泾渭明白”,一大批无房刚需客群迎来真正的买入时机,皆大欢喜,但我们不能忽视的是,2021年的成都楼市,当为数不多的低地价项目被高地价项目“围剿”,明年又另有几多“网红盘”潜在供应呢?或许有,但绝对是凤毛菱角。小结我们能看到,此次“供货潮”具备以下几个特点:1、2W元/㎡以下真刚需项目较为集中;2、二圈层此次推货项目多为清水,这似乎预示着利润率和去化率双重追求之下,二圈层未来大有去精装化趋势;3、天府新区取证项目达12个,为全城取证最多的区域;4、一圈层高端项目和低价项目均有放量,说明此次供应将同时兼顾刚需及改善两类客群的需求;5、多个项目为市场等候许久的项目,距离这些项目上批次供货,已经由去半年甚至一年以上时间。

凯德世纪名邸距离上批次取证,已经由去7个月;川发天贵寓城,距离上批次供货,已已往近8个月时间;建发中央湾区,距离5月取证已已往近7个月;中铁骑士府邸,距离2019年9月推货,已已往一年多的时间......6、在这波“网红盘”集中放量的“东风”之下,同样备受市场关注的光华壹号刚于一个小时前拿证,SM锦悦是否会在本月被“端上桌”?12月的下半月同样充满期待。7、网红项目的集中取证,将购房者分配到多个项目,一定水平上降低了单个项目的报名人数,加之前段时间公布的摇号增补措施,“万人摇”不会再有,但对于购房者来说,选择简直很难题,不管如何,诚挚建议刚需客群掌握这一波上车时机,早日上车。


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